Investissement locatif
Ce simulateur est mis à votre disposition pour vous permettre de faire une première approche sur le dispositif mis en place par le gouvernement de Nouvelle Calédonie, à travers la Loi Pays voté en décembre 2013, pour soutenir l'investissement immobilier dans le secteur du logement intermédiaire.
Il vous suffit de remplir les cellules en bleu (S1, S2, L, PA, A, TxC, TxA, D) pour avoir une première approche, de l'intérêt du dispositif sur votre fiscalité.
LES DONNÉES A REMPLIR : |
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Surface Appartement ou Villa |
S1 |
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m² |
Surface Terrasse intégrée (si couverte) Attention Maxi 30 m² |
S2 |
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m² |
Surface Défiscalisable |
S= S1 + S2 |
m² |
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Loyer |
L |
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XPF |
Loyer au m² prévu |
L / S |
XPF |
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Attention que vos loyers ne dépassent pas le loyer plafond autorisé (différent selon la Localisation de l'investissement et la Surface) |
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Nouméa et VKP |
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Loyer Plafond (1964 F/m²) avec Coefficient Multiplicateur (Sx(0,7+19/S)) |
LP = S x 1964 x (0,7 + 19/S) |
XPF |
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Loyer au m² Plafond (1964 F/m²) avec Coefficient Multiplicateur (Sx(0,7+19/S)) |
LP / S |
XPF |
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Communes Hors Nouméa et VKP |
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Loyer Plafond (1612 F/m²) avec Coefficient Multiplicateur (Sx(0,7+19/S)) |
LP = S x 1612 x (0,7 + 19/S) |
XPF |
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Loyer au m² Plafond (1612 F/m²) avec Coefficient Multiplicateur (Sx(0,7+19/S)) |
LP / S |
XPF |
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Frais Gestion, Syndic, Assurance, Petites Réparations |
FG = L x Taux Frais |
12,0% |
XPF |
Prix d'Achat Hors Frais de Notaire (HFN) |
PA |
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XPF |
Prix au m² (HFN) |
PA / S |
XPF |
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Taux Frais de Notaire |
FN = 12% du PA |
12,0% |
XPF |
Prix d'Achat Total (Avec Frais de Notaire) |
PT = PA + FN |
XPF |
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Prix au m² (AFN) |
PT / S |
XPF |
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Apport |
A |
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XPF |
Montant à Financer |
PAF = PT - A |
XPF |
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Prix au m² à Financer |
PAF / S |
XPF |
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Taux Crédit |
TxC |
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% |
Assurance |
TxA |
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% |
Durée |
D |
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ans |
Mensualité de Remboursement Crédit |
MRC |
XPF |
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Base défiscalisable |
BD = S x 312373 |
XPF |
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Réduction Impot Totale |
RIT = BD x 30% |
XPF |
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Réduction Impot Annuelle |
RIA = RIT / 6 |
XPF |
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Réduction Impot Mensuelle |
RIM = RIA / 12 |
XPF |
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Plan Prévisionnelle de Trésorerie |
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Loyer |
L |
XPF |
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Réduction Impot Mensuelle |
RIM |
XPF |
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Total Recettes Mensuelles |
TRM = L + RIM |
XPF |
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Remboursement Mensuelle du Crédit |
MRC |
XPF |
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Frais de Gestion |
FG |
XPF |
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Total Dépense Mensuelles |
TDM = FG + MRC |
XPF |
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Épargne Mensuelle (B-C-G+K) |
EP = L + RIM - FG - MRC |
XPF |
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Epargne Annuelle |
EA = EP x 12 |
XPF |
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Epargne Cumulée (E x 12 x 6) |
EC = EA x 6 |
XPF |
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Capital Restant à la 6ème Année + 6 mois |
CRD |
XPF |
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Valeur en Fin de Défiscalisation + 6 mois |
VFD = CRD + A - EC |
XPF |
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Prix au m² Fin de Défiscalisation |
VFD / S |
XPF |
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Conclusion |
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